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Mit der Projektgruppe Neubauprojekte begründen

Hand in Hand

Die Projektgruppe ist die Schnittstelle des Verbands zu den regionalen Verwaltungen und Regierungen. Sie zeigt diesen den Nutzen von Wohnbaugenossenschaften auf. Und vermittelt neue Bauareale an Mitglieder.

Baurechtsvertrag Plus (Basel-Stadt)

In Basel-Stadt konnten öffentliche Hand und Verband den Baurechtsvertrag Plus als neue Basis vereinbaren. Der Nutzen ist beidseitig: ein zeitlich beschränkt günstigerer Baurechtszins, Gewissheit für den Baurechtsgeber der Zukunftssicherung durch Verpflichtung zur Äufnung eines Sanierungsfonds, der Baurechtszins richtet sich nach der partnerschaftlichen Baurechtsformel.

Kommerzielle Investoren würden solche Vereinbarungen vermutlich ablehnen, trotz dem zeitlich beschränkt günstigeren Baurechtszins. An kommerzielle, finanzstarke Investoren veräusserte Objekte zeigen allerdings, dass ein Verkauf keineswegs immer zum maximalen Preis erfolgt, und beim Investor ein Gewinn ohne grösseren Nutzen für die Region entsteht. Die bescheidene Vergünstigung bewirkt beim Neubau nur minim günstigere Mieten, so dass zahlungskräftige Mieter gesucht sind. Später und nach etwas Teuerung wirkt die Alterung der Gebäude meist als natürlicher Filter, so dass sogenannte falsche Mieter kaum ein Problem sind. Die aufgrund der Teuerung tieferen Mieten werden meist weniger erhöht, als der Markt erlaubt, und der Nutzen kommt der Region zugute.

Förderung in Baselland

In Baselland bestehen ebenfalls Bestrebungen aus den Wohnbaugenossenschaften einen grösseren Nutzen zu ziehen.

Suche und Vermittlung von Bauland

Für die Mitglieder, welche die Zukunft und Bedeutung der Wohnbaugenossenschaften aktiv unterstützen können, kann die Projektgruppe geeignetes Bauland vermitteln. Diese Baubereitschaft ist bitter nötig: der Marktanteil der Wohnbaugenossenschaften ist im Begriff zu sinken, die Mehrheit der Gebäude wurde in den 1950er Jahren erstellt.

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