Baurecht

Rund die Hälfte aller Wohngenossenschaften haben ihre Liegenschaften auf Baurechtsland. In Basel-Stadt sind Immobilien Basel-Stadt, die Christoph Merian-Stiftung CMS und das Bürgerspital die wesentlichen Baurechtsgeber. Die Baurechtszinsen werden in der Regel alle 10 Jahre angepasst. Beim partnerschaftlichen Baurechtszins spielt der Bodenpreis eine wesentliche Rolle. Dieser ist in den letzten 10 Jahren massiv gestiegen. Dies wirkt sich stark auf die Steigerung des Baurechtszins aus. Deshalb lohnt es sich, wenn man sich rechtzeitig kundig macht. Der Beizug einer erfahrenen Person ist ratsam.

Kontaktieren Sie
- für Basel-Stadt: René Brigger, Basler Advokaten
- für BL, AG und SO: WBG Schweiz, Rechtsdienst

Merkblatt BWO vom Juni 2022

Mit der Abgabe eines Grundstücks im Baurecht verfolgt die öffentliche Hand langfristig ihre wohnungspolitischen Ziele. Sie bleibt Eigentümerin des Grundstücks und kann Einfluss nehmen, wenn sich z.B. die gesellschaftlichen Bedingungen ändern.
> Link zum Merkblatt (Bundesamt für Wohnungswesen)

Heimfall

Es gibt Wohngenossenschaften, bei denen das Baurecht in den nächsten 10 Jahren ausläuft, weil ihre Liegenschaften nach dem Ersten Weltkrieg gebaut wurden. Soll der Heimfall vermieden werden, dann verlangt die Baurechtsgeberin eine Strategie und Vision, wie die Wohngenossenschaft mit den Liegenschaften umgehen will. Sich rechtzeitig Gedanken zur Baurechtsverlängerung zu machen, ist wichtig, denn die Jahre bis zum Heimfall gehen schnell vorbei.